Россияне разворачиваются в сторону участков: дорого, но всё равно берут

Российский рынок недвижимости переживает тихий, но ощутимый сдвиг. Квартиры - и вторичка, и новостройки - всё чаще проигрывают конкуренцию земельным участкам. За два года средний чек на такой лот взлетел с 3,3 до 11 млн рублей - рост почти на 230%. Спрос при этом не падает. Люди просто меняют стратегию.

Почему квартиры перестали устраивать

Причин несколько, и они системные. Вторичный фонд во многих случаях не выдерживает критики: устаревшие планировки, изношенные дома, юридические хвосты и полное отсутствие каких-либо гарантий. Купить - и потом разбираться с чужими долгами или незаконными перепланировками. Не вариант для всё большего числа покупателей.

С новостройками - своя история. Рыночная ипотека давно перестала быть инструментом доступного жилья: ставки давят, требования к заёмщикам ужесточились, а цены на квартиры продолжают ползти вверх. Льготные программы заметно сузились. В итоге новое жильё формально есть, но купить его на приемлемых условиях могут далеко не все.

Участок как тактика и как актив

Земля в этой логике становится промежуточным, но вполне осмысленным решением. Покупатель фиксирует локацию - желательно в обустроенном коттеджном посёлке с готовой инфраструктурой - и дальше строит в своём темпе. Нет нужды брать полную ипотечную нагрузку сразу. Смета растянута во времени. Проект подгоняется под реальные потребности семьи, а не под стандарт застройщика.

Немаловажно и другое: участки в развитых пригородных зонах всё чаще воспринимаются как долгосрочное вложение. Инфраструктура в таких локациях подтягивается, транспортная доступность растёт, интерес к загородному формату жизни не спадает - особенно на фоне укоренившейся удалёнки.

Тренд надолго: эксперты не ждут отката

Аналитики сходятся в том, что происходящее - не конъюнктурный всплеск, а перестройка рынка. Ограниченное предложение качественных участков подпитывает рост цен, а спрос на индивидуальное жилищное строительство в целом набирает обороты. По имеющимся данным, ипотечное кредитование в сегменте загородной недвижимости в последние месяцы также демонстрирует положительную динамику.

Ключевые факторы, которые будут удерживать интерес к земле в ближайшие годы:

• рост ценности приватного пространства и запрос на нестандартные планировочные решения
• развитие удалённого формата занятости - жить за городом стало практичнее
• дефицит ликвидных участков в локациях с хорошей инфраструктурой
• поэтапное строительство как способ управлять бюджетом без кредитной перегрузки
• земля как защитный актив в условиях нестабильной ценовой динамики на жильё

Рынок адаптируется. И, судя по всему, этот разворот - всерьёз и надолго.